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海外购房热持续升温 世界那么大哪儿值得买
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文章出处: 商界在线    发布时间: 2016-09-28 10:20:14    作者:

中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻,但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。“现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值,那就去外国买呗,国内住宅房屋的产权是70年,而国外置业就是永久性的产权,没有后顾之忧”国内各地房价分化、限购政策以及人民币贬值预期的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌,越来越多的中产阶级也加入海外置业大军。

根据一家研究机构发布的数据,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额共计270亿美元。其中,中国投资者占到总额的60%,跨国房地产投资额高达161亿美元,约合1075亿元人民币,比去年同期增长超过一倍。业内人士预测中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。

巨大的需求,让很多中国公司也瞄准了赚钱机会,绿地、保利、碧桂园等开发商都纷纷走出国门,寻求更广阔的市场。此外,还因为中国投资者防风险意识的提升,对于许多中国新兴的中产阶层来说,不少开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。

那么哪些地方是中国人最青睐的海外房地产投资目的地?

报告显示称,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地,而从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。其余国家和地区还包括澳洲、加拿大、新加坡、西班牙等。

比如像澳洲,据经济学人调查,全球前10大最宜居的城市里有4个位于澳大利亚,比例高于其他所有国家,墨尔本更是在其他的各种机构评比中屡次当选世界最宜居城市,据澳洲房产协会统计,澳洲的房产平均七年翻一番,所以无论是自住还是投资都是不错的选择,悉尼、墨尔本都是相当热门的城市。宜人的气候、优美的环境、稳健的增长这都非常符合国人的胃口。

而国内的房地产企业也紧随投资者的眼光作出应对,例如以房地产为主业的世界500强企业绿地集团,是有史以来在澳洲房地产投资规模最大的中国企业,2013年进入澳洲市场,在澳洲拿地最多发展最快,3年时间在澳洲完成6个项目,其中4个早已售罄,交房品质不仅得到中国客户的赞誉,也得到当地客户的高度评价,在澳洲呈现一个良性运转。

“一般在国外,客户的房款是在交房时,客户看完房子满意后款项才会全部汇给开发商,在此之前都是由政府委托、签有法律文件的第三方机构保管,这对于开发商的资金链是个很大的考验,也很大程度上避免了订房时交付房款会被开发商挪作他用的弊端,防止后期项目烂尾,而国内则不然”绿地澳洲相关负责人表示。

对于想要海外置业的人有哪些建议?

绿地澳洲相关负责人在采访中建议:

寻找经济比较稳定的发达国家或者与中国有长期经济往来与合作的发展中国家。

中国客户应当多了解当地的法律法规和政策。

选择大品牌的开发商,雄厚的资金使其后续发展相对更有保障。

经验和服务也是考核开发商标准的重中之重。

依笔者所见,资产保值还应是引发海外购房热的主要动因,澳洲、欧美等国的房价目前仍处于稳定上涨趋势,吸引全球大量避险资金进入,在这些国家购买地产是较为稳健的资产配置选择。然而,对国家来说,国人热衷海外置地,意味着大量的资本外流,势必将造成国内投资下滑,不利于经济复苏。为防止资本外流,笔者认为,短期得看人民币汇率能否趋稳,PPP等国内投资项目能否获得高收益率;长期得看国内房产泡沫是否有所消化,经济结构性改革能否取得成功。

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