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人口迁徙的楼市“战争”与安居梦想
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文章出处: 重庆商报    发布时间: 2016-01-15 12:42:46    作者: 蓝娅莉 张良

中核·新阳光广场效果图

“全面放开二孩”政策,引发了人口结构与住房供求关系的全民话题。事实上,除了人口结构,人口的时空迁徙与空间再分布,也是影响中国房地产市场的重要因素。日前,重庆移动基于大数据技术发布了首份《2015年重庆市人口流动与五大功能区域发展分析报告》。报告显示,近4年全市每年新流入人口均高于流出人口,出现“入多出少”的净流入状态,这其中不乏大量返乡就业、创业的重庆人,重庆的快速发展或将掀起新一轮的“返乡”高潮。对于重庆房地产市场来说,这无疑是一个巨大的机会。

另外,随着北上广深等一线城市房价的居高不下,返乡置业的需求亦在暗潮涌动。有专家表示,“返乡置业”是支撑岁末年初楼市刚性需求的重要组成部分。如何抓住返乡置业者的潜在需求,特别是对于库存量大的开发商来说,仍是一项重大考验,返乡置业正在形成一场人口迁徙的楼市“战争”。

而对于返乡的游子来说,与其在外面过着蚁居、蜗居的生活,不如回到高速发展的家乡安居乐业。何况现在重庆的楼市经过一年的调整,已释放出强烈“买入”信号,眼下正是实现安居梦的绝好时机。

指南1

返乡置业,跟着配套来选房

置业分析:刚需产品一直都是市场的绝对主角,返乡置业也不例外,低总价、实用的刚需类房源一直受到购房者的青睐。而在重庆市场,刚需产品一直占比很高,其价格以及周边配套也参差不齐,那么如何选择刚需产品?配套最重要,对于一个普通家庭来说,买房首要考虑居住生活是否方便,这就是项目的配套。目前重庆刚需市场,受到购房者关注度高的配套主要是:交通配套、教育配套以及生活配套。比如坐拥轻轨、公交枢纽配套的以龙湖佰乐街,就是目前市场上最为畅销的刚需楼盘。而像新鸥鹏·教育城这类拥有教育配套以及入学指标的楼盘也是备受追捧。而金融街·融景城这类拥有完善生活配套、周边区域成熟的楼盘也深受好评。

置业推荐:

金融街·融景城

地址:江北嘴北滨路黄花园大桥与嘉华大桥中段

融创欧麓花园城

地址:南岸区茶园江南新城(南岸区府向南车行5分钟)

金科·天宸

地址:中国·重庆·西永商务中心区(地铁1号线、微电园站旁)

指南2

返乡置业,让家人住得更好

置业分析:在当前楼市,随着二孩政策的放开、二套房首付门槛降低等政策的推出,改善型的购房需求也成为了主流之一,迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的现象,以至于有“刚改”这样的说法。

对于返乡的游子来说,回到重庆,给家人一个更好的居住环境已提上议事日程。据调查,在返乡置业人群的户型需求上,呈现出两极分化,年轻客群选择购买刚需小户型居多,中年人群则更倾向于洋房、大平层乃至别墅等更宜居的产品。事实上,改善型需要改变的不只是房子的大小,而是房子背后的整个生活体系,比如项目资源是否独特和稀缺,生活配套是否齐全,户型结构是否舒适等。因此,“高端品质+完美配套+舒适户型”无疑成为它的关键词。

业内人士建议,返乡人群在购买改善型住房时,首先要明确自己的需求是什么,是注重生活便捷,还是居住环境,或者是兼顾投资?当前重庆楼市竞争激烈,市场数据透明程度较高,购房者可以根据自己的需求进行理性地排序,再做取舍,谨慎考虑项目的区域规划、户型、周边配套以及开发商的资质等。另外,购买改善型住房,要综合考量各种因素,不一定非得选传统主城区,如由蔡家国际新城、礼嘉中央商务区、悦来会展城三大板块形成的两江核心区已经蔚然成势,正在成为重庆又一个高端人群聚集之地,也是一个不错的选择。

置业推荐:

保利江上海棠

地址:江北观音桥鸿恩寺公园正大门对面

中航小镇

地址:两江新区龙盛新区龙骏大道

指南3

返乡置业,投资增值成风尚

置业分析:一年四季在外打拼,在细数一年的收获时,很多精明的人都在盘算着如何投资理财。在当下这个股市低迷、理财产品需要仔细甄别、其余投资产品匮乏的情况下,房地产自然成为返乡投资的不二选择。

而在重庆的房地产投资市场上,投资种类十分齐全,商铺、写字楼、公寓以及投资型酒店多不胜数。2015年的投资市场上,空中商铺非常火爆,而另一个让投资者眼前一亮的投资类物业则是公寓。比如位于新桥医院旁的中核·新阳光广场,依托三甲医院的强大人流量,推出了陪护公寓这种新颖的投资方式,给公寓投资市场注入了新鲜血液,并且新阳光广场与“巧寓”进行强强联手,投资者可以将装修以及租赁事物都交给“巧寓”处理,自己坐当“甩手掌柜”,这类产品对于返乡投资者而言可谓是较好的选择。

置业推荐:

中核·新阳光广场

地址:重庆沙坪坝区新桥医院斜对面

财信渝中城

地址:重庆市渝中区中山一路6号

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