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2015重庆商品房销售创历史最高
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文章出处: 重庆商报    发布时间: 2016-01-14 11:16:47    作者:

重庆市房地产业协会会长莫元春

刚刚过去的2015年,重庆楼市的真实销售成绩到底如何?昨日,记者对重庆市房地产业协会会长莫元春进行专访,并拿到独家重磅数据。

与被众人唱衰喊“惨”大相径庭的是,2015年重庆楼市表现生猛。官方权威数据显示,2015年我市商品房销售4548.04万平方米,创有史来最高。主城区商品房销售达2285.71万平方米,同比增长1.45%,几乎与2013年时巅峰水平持平;远郊区县的商品住房成交面积首次突破2000万平方米,同比增长3.82%,成历年之最。

非住宅成交发力成交面积增11.69%

“2015年的重庆商品房销售面积增长非住宅贡献大,开发商主动以价换量,使得商铺、写字楼等投资价值空间加大,销售一下子就起来了。”莫元春介绍,2015年我市非住宅成交建面均价为7896元,同比下降8.10%。价格下降、投资含金量提升促使置业者择机入市,非住宅成交面积突破822.71万平方米,同比增长11.69%。而相比非住宅的高歌猛进,全市住宅销售稳步走量,全年销售面积达3725.33万平方米,同比增长0.82%。

“对于公众来说,大家的眼光集中在主城区住宅这个点上,一旦住宅数据相对平淡,加之个别媒体炒作,就造成了市场萎缩的印象。”莫元春表示,从真实数据来看,2015年重庆主城区住宅销售面积1724.41万平方米,较2014年仅有2.45%的细微下滑,与此相对应的是,2015年楼市除主城住宅销售面积外实现了多个历史最高,市场发展平稳健康。

但值得注意的是,在整个经济下行压力较大的情况下,我市去库存和防风险的压力仍较大。截至去年9月底,我市商品房累积可销售面积达4170万平方米,去化周期达14.2个月,这还不包括没拿到预售许可的已开工商品房。

“所以,去年整个市场都在以价换量、加快瘦身,这是为化解潜在风险,是政府与房企基于行业长远发展作出的更深层次考量。”他表示。以价换量远郊区县住房跌了5%

此次的数据还显示,全市五大功能区中,城市发展新区商品房成交面积达1459.67万平方米,成交金额达621.69亿元,成交面积为五大功能区之首。而以旅游、养老地产等为主的渝东北生态涵养发展区,商品房同比增长也达10.92%,增速位居五大功能区第一。

在政府控增量、稳市场,消存量,促消费,稳预期,防风险的调控思路下,14+8促进政策出台,伴随五大功能区房地产开发侧重方向不同,2015年全市商品房成交价格在平稳的总基调下也在微妙变化。我市住宅建面均价为5252元,同比下降1.9%,然而主城区住宅均价却略微上浮1.64%,达到6629元。尤其以都市核心区和都市功能拓展区为例,价格分别达7191元、6288元,同比增长2.62%、1.23%。与此同时,远郊区县作为城镇化的进阶区域,住房价格进一步挤泡沫,跌了5.06%,价格体系更趋合理,市场功能定位逐渐清晰。

莫元春表示:“未来重庆房地产主城区内环以内、品质好的楼盘就相当于国内的北上广深,价格将持续坚挺。”2016年重庆楼市看好重组并购将加剧

莫元春表示,2015年是房地产市场的政策红利年,5次降息,4次降准、降低购房首付比例以及全面放开二孩政策,加之重庆特有的金融机构纷纷大力支持,全面激活了楼市。2016年,在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下,有望继续放松货币信贷及财税政策。

“中央更重视房地产,主动提出去库存,加上重庆本身城镇化加快,刚需客观存在,我认为2016年要比2015年好一些,至少会持平。”莫元春表示,即便迎来新一轮政策市,重庆楼市的竞争也会只增不减,“以前拿到地修个房子就能挣钱的时代已经过去了,现在只有注重产品升级、创新,真正去满足市民多元化、个性化需求,楼盘才可能能卖得好。”

莫元春表示,重庆拥有开发企业3000多家,2016年行业洗牌不可避免。今年房企的兼并重组的现象将越来越多,能很好地运作兼并重组的企业,方能成功突围。

商报记者 陈再

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