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2015重庆楼市风起云涌方见英雄本色
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文章出处: 重庆商报    发布时间: 2015-12-31 14:30:34    作者: 杨四海

政策、洗牌、扩张……

2015年,一个普遍的看法是:房地产行业已经从“黄金十年”进入了“白银时代”,进入一个深度调整期。行业的调整引发了楼市的整体改变,市场的巨变,加剧了行业的洗牌。

在接踵而至的利好政策推动和烘托下,房企在风起云涌的市场中使尽浑身解数,有的就此沉沦,有的则抓住机遇扩张发展。回顾2015年重庆楼市,我们不胜唏嘘,同时也见证了真正的楼市英雄。

关键词

政策刺激

政策组合拳轮番出台 楼市从趋冷到回暖

从2014年起,楼市寒意阵阵,房企可谓如履薄冰。进入2015年,为了房地产行业的整体健康平稳发展,政府先后推出“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金等利好政策托市,楼市终于止跌反弹,回到逐步回暖的正常轨道。

二套房首付比例下限下调至四成、公积金贷款购买首套房首付最低降至两成、调整个人住房转让营业税、普通住房营业税免征期由5年改为2年……2015年3月30日,央行、住建部、银监会、财政部的发文被统称为“330新政策”。而业界普遍认为,“330新政策”是2015年楼市冷暖的分水岭,新政策的出台,让楼市步入复苏回暖之路。

在2015年,央行先后共5次降息降准,密集的频率在近些年来极为罕见,同时这些新政为房企、购房者大幅度减轻了负担。重庆一些楼盘项目负责人就直言表示:“正是楼市利好政策的驱使下,使得很多在观望的客户选择了下叉。”

关键词

洗牌扩张

大吃小强者恒强 洗牌扩张行业分化

2015年,是房地产行业调整转身的关键之年,对于房企来说,挑战与机遇并存。在残酷的市场竞争中,一些房企未能经受住考验,就此谢幕,一些房企则抓住机会进一步扩张版图。总体来说,行业分化、洗牌明显,大吃小,强者恒强,弱者遭淘汰。

有统计显示,2015年前三季度,房地产行业完成并购案例176起,涉及金额1600亿元,而多数研究认为,未来房地产行业的并购重组仍旧持续。落地到重庆本土楼市市场,悲喜两重天的情况同样存在。

上半年,“西城王”晋愉集团因资金链断裂而突然倒下的消息传出,立刻震惊了整个重庆楼市。从2012年的30亿,到2013年的50亿,晋愉集团在近几年高速发展势头颇猛。然而,这个正在崛起的巨人最终还是没能顶住市场的压力而轰然倒下,令人感叹不已。同时,晋愉事件也让市场认清了返租销售的风险。此外,新天泽地产、金易地产、顺祥地产等都传出了破产传闻。

市场无情,有人愁,也有人笑。比如恒大,在2015年就加快了扩张步伐,先后收购了中渝广场、御龙天峰等项目。龙湖则开启了抢地模式,重庆龙湖营销总监罗政表示:“在土地的选择上,我们更加谨慎,更加倾向于‘近城区’的概念,我们认为,在城市中心旧城改造区域拿地,在成熟区域做填空题,风险比在近郊或城市边缘区域拿地更可控。”连一直在区县耕耘的碧桂园,也在年底拿下新牌坊地块,正式宣称进入重庆主城。

前几年致力于扩张大重庆版图的金科,也喊出了回归主城的口号,落子大竹林。巧合的是,金科未来的拿地策略与龙湖基本相同——主城核心区域。同时,金科也开启了转型的步伐,投身新能源等行业。

关键词

去库存

优惠促销加速去化 营销方式推陈出新

2016年的市场主旋律,无疑将是“去库存”3个字,而这3个字,同样适用于2015年的重庆楼市。尽管有着多重利好的叠加效应,但在2015年,房企基本都很好地认清形势,并没有出现盲目涨价、捂盘惜售等现象,而是不约而同地把“消存量、调结构”摆在第一位。

在调结构方面,大多房企在行业新形势下都清楚的认识到,过去简单建房子出售的粗放式开发理念已经不能再适应市场的需求,纷纷着手进行调整,以尊重土地属性、遵从客户需求、符合市场需求的精细化开发理念进行项目、产品的打造,强调项目配套,丰富项目业态。

在行业新常态下,房企也纷纷强调去存量,在加大优惠力度促销的同时,房企在营销方面绞尽脑汁,让人眼前一亮:万科西九项目推出了800套精装公寓只租不卖,颠覆了行业理念,引发了业界的广泛讨论,也吸引了购房者关注的目光;在“互联网+”思维的引导下,金科推出的“送给加班狗的半年奖”等营销活动,精准打击了客户群体的内心,而金科在年底推出“买贵补差”年末大促活动,则再一次有效地刺激了旗下各项目的销售。此外,同景耗资千万请业主看演唱会、融汇半岛“女神”再次代言自家楼盘等营销活动,都为各自在消存量过程中点燃了一把火。

制造话题、捆绑“双十一”电商节等类似社会热点、运用“互联网+”思维进行营销,在2015年的楼市中,被各家房企运用得淋漓尽致。

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