探寻江北嘴CBD商业发展的“谋”与“变”
2018-09-06 10:53:26.0 来源:  编辑:谢雨薇

金领白领在高楼大厦里逐梦,   

老人孩童在中央公园里闲步,

时尚达人在IFS看秀和狂欢,

文艺爱好者在龙美术馆邂逅,

游客在大剧院览尽魔幻重庆,

轨道从千厮门大桥呼啸而过,

……

这是你知道的江北嘴,

你知道她是长江上游的陆家嘴,

你知道她是重庆的中央商务区,

你知道她是重庆自贸试验区重要组团之一,

你知道她是中新(重庆)示范项目重要承载地,

……

但关于她的商业发展,你知道多少?

PART1 【寻踪】

初见雏形

地处嘉陵江与长江交汇之地,柔美的江景与浩瀚的天际辉映,气势恢宏的超高层建筑的错落屹立,与碧绿的中央公园交互点缀,伴着夜色下的灯光秀华丽起舞。如今,江北嘴已成长为重庆一张耀眼的名片,以其高颜值、高气质两次定格在重庆的城市宣传片中。探寻其中,江北嘴不止具备金融、商贸、服务等多种功能,更是集中了城市的商业、科技、文化等力量。

江北嘴的商业发展历程实际上也是江北嘴城市建设发展的映照和缩影。

历史上,江北嘴一直是城市的商业“明星”。早在东汉年间,其商业发展便已初具规模;唐宋以来,成为货物中转集散地;明、清时期,商贾云集,百舸争流。重庆开埠后,江北嘴港口成为重庆重要的对外通商口岸。新中国成立后,更是成为重庆进出口物资的主要中转站。

进入21世纪,随着交通的大力发展,江北嘴迎来了全新的发展机遇。2003-2008年,江北嘴进入了全面拆迁阶段;2008年-2011年,进入基础设施建设阶段;2009-2016年,进入功能开发建设阶段。

尤其是2015年,江北嘴最新发展定位的确立及江北嘴管委会的成立,更是为江北嘴发展注入了新的活力。这一年。江北嘴辖区入驻企事业单位突破500家,约21万㎡的商业项目也随之开业。其中包括东方国际广场、财信广场两大商业体以及中央公园商业街、寰宇天下商业街、金融街商业等,江北嘴商业中心初见雏形。

华丽蜕变

2016年开始,江北嘴进入了产业发展阶段。这一年,中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式落户,国内颇具规模的私立美术馆龙美术馆(重庆馆)开馆,首个五星级酒店丽晶酒店投入试运营,紫御天地商业街、星耀天地商业、金融城多彩商业街等商业项目开业。

进入2017年,江北嘴的人气更加爆棚。这一年,重庆自贸试验区正式挂牌,江北嘴金融组团全部纳入其中。区域总共入驻企业达1790家,办公人数近7万人,总游客数达320万人次。

尤为利好的是,2017年2月,重庆市商务委员会正式发布《重庆商圈发展报告》,其中,明确了“1+18”的商圈建设规划(即1个中央商务区、18个城市核心商圈)。其中, 1个中央商务区规划总面积10平方公里,包括解放碑地区约3.5平方公里、江北嘴地区约3.5平方公里、弹子石地区约3平方公里。至此,江北嘴在全市商圈中的核心地位明确。

得益于中新合作项目落户、自贸区成立等政策利好加身、新的城市商圈定位加之各项配套的逐步完善,江北嘴的商业迎来华丽蜕变。截至2017年底,江北嘴已建成零售商业面积约为49.1万平方米。重庆IFS国金中心、紫御江山滨江商业街、万科生活汇等商业项目正式开业,至此,江北嘴已有约11个商业项目入市。

尤为值得一提的是,作为重庆最具代表性的高端商业项目之一的重庆IFS国金中心,一亮相就引入了Dior Homme、FENDI、Valentino等20家首次入渝的奢侈品牌及80多个国际品牌,深远改变了江北嘴乃至整个重庆商业发展的格局。

PART2【寻势】

炙手可热

今年以来,行千里、致广大的重庆更加深入人心,成为了炙手可热的城市。重庆的超过人气也带动了商业的旺盛。第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示,“当前,重庆零售物业总量已达到560万平方米,在第一太平戴维斯监测的全国重点城市中排名第六。”

处于重庆“1+18”商圈规划核心坐标的江北嘴,今年以来其发展也相当惹眼。今年上半年,江北嘴新增注册企业297家,同比增长9.2%,总企业数达2087家。实现限上商品销售总额88.6亿元,同比增长56%;限上社会消费品零售总额18.38亿元,同比增长63.5%;住宿餐饮零售额5584万元,同比增长3.7%。

从上述数据可以看出,平均不到两天便有一家新企业入驻,江北嘴的辐射力和带动力愈发强劲,且江北嘴的商业氛围和活力愈发爆棚。

大区域辐射力显著

在江北嘴的建设与发展中,九龙仓及中海地产在商业与住宅地产建设方面有着不俗的成绩。九龙仓中国置业有限公司总经理(营运)侯迅表示,重庆由于地理条件的特殊性,呈现着多商圈的特点。大部分的重庆消费者都更习惯于就近购物消费,因此IFS国金中心选择建于高消费人群集中的江北嘴,反而可以更好的吸纳该区域与周边的消费人群。而作为国家“一带一路”的重镇之一,在区域经济的联结作用下,会有越来越多来自全球各地的高端商务客群来到重庆,这也是该地未来的消费增长点之一。

目前江北嘴的客群越来越国际化,毫不夸张的讲,在江北嘴足以让你遇上全世界的人。位于江北嘴之巅的重庆尼依格罗酒店便是典型的例子,据介绍该酒店自去年9月8日开业以来,餐饮及宴会等各项业绩均持续向好。目前的入住率持续稳健增长,且节假日处于满房的状态。“酒店开业以来,非常明显的体会到江北嘴的人气越来越旺。尤其是从OTA平台的订房量有显著增加,说明更多来重庆旅游的客人知道了江北嘴这个地方,不得不说,重庆本地消费者和外地游客都在把目光转向江北嘴这一重庆新兴的潮流商业聚集地。”重庆尼依格罗酒店总经理欧立华(Giorgio Olivotti)谈到,酒店开业以来成功接待了很多不同国籍的商旅客人,可以说是,江北嘴绝对是重庆最具国际范儿的区域之一。

在不足1公里的距离布局两家门店是较为罕见的,而在江北嘴核心区域布局两家门店的商家品牌不占少数,其中包括星巴克、7-Eleven、金翠河等。以金翠河为例,据介绍,金翠河在全重庆共计布局了8家门店,而仅江北嘴就布局了两家。“之所以有这样的布局是因为江北嘴有这样的需求和市场,江北嘴辖区入驻企业较多,白领人士较多,而金翠河在江北嘴辖区的客户群体定位就是白领,人均消费在80-100元/人,符合我们目标受众群体定位”。金翠河江北嘴区域负责人吴开鑫谈到,在人均消费上,江北嘴的两家门店在所有门店中的人均客单价都排名靠前,其中,国金中心店的人均客单价成为所有门店中最高的一家。盈利情况方面,财信广场店开业不久就实现盈利,目前该门店年盈利超百万。

作为已在江北嘴深耕6年的商家代表,鑫缘至尊早就与江北嘴的发展融为一体。重庆海滨鑫缘至尊饮食文化有限公司总经理赵伟表示,江北嘴的地域优势让鑫缘至尊受益很多,凭着6年来在江北嘴积累的人气,鑫缘至尊现已拥有周边协议单位、VIP客户近2000个,在每日客流量中,江北嘴内部区域客人约占70%。

江北嘴其实很有料

江北嘴中央商务区的结构属性导致其工作日与节假日的商业消费有一定的均衡性。财信购物中心总经理谢尚伟表示,就目前江北嘴的人群结构来说,不管是住宅还是写字楼办公人群都是高端消费人群,具有活跃的时尚消费力,同时也追求“文化范、艺术范、质感消费”。

江北嘴欲打造商业高地,其实很有料,具体体现在哪里?

首先,IFS国金中心等已经开业的商业项目已经积累了大量的消费人气,基本覆盖大众到高端消费需求;重庆丽晶酒店、尼依格罗酒店两家奢华国际五星酒店,为高端商务往来提供了强力支持。

其次,江北嘴还拥有浪漫、美好、惬意的“精神食粮”。这里有全国范围CBD内少有的6座城市公园、3大城市广场等园林配套,还有重庆科技馆、重庆大剧院、龙美术馆、两座教堂、明玉珍睿陵、保定门城墙等城市文化地标、历史遗存闪耀其中。尤其是春秋两季的江北嘴,色彩缤纷,无比美丽,已成为重庆婚纱写真天堂、周末家庭休闲踏青、文艺爱好者探寻的理想地。

除此之外,江北嘴已逐步成为了新的城市IP。江北嘴与重庆超级旅游城市IP(解放碑/洪崖洞)仅一江之隔,重庆大剧院平台、千厮门大桥至国华金融中心沿线、聚贤岩广场、丽晶酒店7楼、尼依格罗酒店62楼、农业银行重庆市分行门口处的“天空之境”等地已成为感受魔幻4D之城的打卡地。同时,江北嘴还是多部知名影视剧的拍摄取景地:《火锅英雄》、《从你的全世界路过》、《法医秦明》等均在这儿取景。不仅如此,江北嘴今年以来还加大了城市品质的全面提升,宏大的临江城市灯光秀,秀美的城市景观风貌,使得江北嘴成为了颜值超群的打卡圣地!

PART3【寻变】

根据规划,2020年,江北嘴中央商务区将基本建成。届时,这里将容纳常住人口13万,办公人口20万;全国性、区域性金融总部机构突破60家,金融机构总数达300家。预计旅游人群将突破450万人次,人流增加的同时,商业体量面积也在增大,机遇与竞争并存。

那么,江北嘴未来的商业发展有怎样的想象?

江北嘴CBD的商业中心悄然已成 

多个项目即将惊艳亮相

对于江北嘴CBD未来商业形态的发展,重庆社科院区域经济研究中心主任、经济专家李勇谈到,“江北嘴CBD作为重庆金融发展的核心区,区域具有极强的中心性和可达性,内部交通及外部联系都十分畅达,但区域的发展离不开文化娱乐和商业的配套发展。目前,江北嘴CBD的金融功能逐步完善,金融集聚能力在逐步强大的过程中也吸引了大量高收入、高品味的高端人群,在供给端上,需要一些高端的、特色的商业配套设施及服务进行补充。”

记者通过走访辖区商业项目了解到,除了正在建设的俊豪购物中心、原越洋地块、重庆环球中心WFC、470米地标原世界花项目等大型商业体之外,江北嘴辖区近期将有多个各具特色的重磅商业项目陆续亮相,届时将成为现有商业配套的重要补充。

第一个是三洞桥民俗风情街,定位为临江亲水休闲商业,预计今年圣诞节前后开街。第二个是紫御天地商业二期及紫御金街,总体规划5.7万方,共分为3期,包括紫御天地滨江风情商业、紫御金街及高端独栋商业。另外包括桂花街商业、中央广场地下商业等在内的多个商业项目都将在今年陆续面市。

中海地产重庆公司营销总监侯建光表示,江北嘴的发展源动力来自于金融中心的定位,但高端住宅与商业中心的建设则是其不可或缺的重要补充。中海地产自江北嘴建设之初便致力于通过专业的布局与规划投身江北嘴CBD的改造与发展,随着片区发展日益成熟,中海地产有能力也有信心继续以中海商业的力量助力江北嘴商业中心的建成。

随着七大综合购物中心陆续亮相,六大星级酒店逐步开业,三洞桥民俗风情街、紫御天地商业中心等全新血液的陆续入市……江北嘴CBD内高端购物中心、特色商业街、特色民俗风情街及各住宅项目自有的社区底商应有尽有。翻开江北嘴CBD目前的商业版图可以发现,目前江北嘴的生活方式已日趋丰富,商业中心功能愈发凸显,以IFS国金中心、紫御天地休闲格调滨江商业及三洞桥民俗风情街等多类型商业体形成的CBD商业中心格局已悄然成型。三洞桥民俗风情街及紫御天地作为对IFS国金中心类高端商业的特色补充正在成为江北嘴商业魅力的重要一笔。

想象不远,未来已来,江北嘴的商业魅力正加速释放!