记者售楼部实地打探,重庆楼市终于淡下来
2018-08-23 21:07:11.0 来源: 重庆商报渝州楼市 编辑:谢雨薇

经历了上半年楼市的火热,来到重庆房地产传统的淡季,如今,重庆楼市究竟如何?各大售楼部人气是否还如上半年火爆?为此,重庆商报渝州楼市记者走访了重庆主城部分区域的楼盘售楼部,一探究竟。

来自领域盛景的数据显示,在刚刚步入7月的第一周,重庆商品房整体市场呈下跌趋势,在新增供应方面,仅27.77万方,环比下跌82%;而在成交面积方面,7月第一周成交58.44万方,环比下跌59%;土地市场作为楼市的先行指标,很大程度上反映了楼市的供需关系;据领域盛景数据显示,2018年6月,重庆土地市场进入供应高峰期,共计13宗土地出让,可谓热火朝天。

据重庆市公共资源交易网数据统计显示,2018年6月,重庆主城区共成交居住、商业类用地13宗,成交土地面积2556.85亩,成交建筑面积353.39万方,成交金额177.03亿元,平均楼面价为5010元/平方米。

而进入7月,重庆土地市场仅仅只有西永一宗地供应;新增供应和成交均减少,似乎预示着重庆楼市在降温?一位资深业内人士表示,上半年市场过于火爆,而7、8月又是重庆1年中最热的两个月,是传统的淡季,开发商或许也不想触这个“霉头”,但9月份开盘的项目必定呈井喷状态。

那么,重庆楼市目前表现究竟如何?售楼部还一如上半年的爆满状态?

近日,重庆商报渝州楼市记者来到渝北悦来新城北辰悦来壹号,其在上半年的表现尤为不俗,其某一次高层开盘,推出200多套房源,摇号却达到3000多人,名副其实的网红楼盘,而当渝州楼市记者走进售楼部时,冷清的人气和外面骄阳似火的天气形成强烈反差,除了置业顾问之外,几乎没有购房者前来咨询,“项目预计9月份会推2栋高层出来,目前正在蓄客期,价格还没出来。”置业顾问小李告诉渝州楼市记者,因为现在工程还没有达到主体的1/3,还没有资格拿预售证,现在前来进行意向购买登记的客户也不多,有些时候只有几个人。

渝州楼市记者又来到位于悦来新城的首地江山赋项目,售楼部仅仅20余个车位尚且没有停满,当记者走进售楼部里面,没有置业顾问前来招呼,径直走向沙盘所在,主动向置业顾问询问项目情况,“高层和洋房都卖完了,现在还有少量别墅,老师,你有兴趣吗?”该置业顾问告诉记者,虽然只有少量别墅在售,但现在天这么热,很少有来看房的购房者。

有喜有忧,另外一处位于园博园新推的楼盘上客情况不错,记者来到万科金开悦府时,正值工作日的下午2点钟左右,虽然记者在售楼部现场看到的购房者不多,但经置业顾问介绍说,由于项目区位优势明显,小区绿植率、性价比都很高,前来咨询登记的人很多,“预计本月底会推洋房出来,而且完全没有设定购买门槛。”这样也是为所有想买到房的购房者提供一个购买渠道。

万科这样的做法,不得不点赞啊,当很多楼盘要求全款买房的时候,万科金开悦府却毫无限定。

西永片区随着相关利好政策的落地,知名开发商的入驻,区域价值已经凸显出来了,这里的情况如何?渝州楼市记者又在同一天,来到位于微电园轻轨站附近的一多家开发商联合开发的新楼盘——西著七里,刚到地铁站,就有一群“小蜜蜂”蜂拥而至,“老师,来看下西著七里的楼盘”、“帅锅,来看下万达城的房子”、“小伙子,帮忙完成下任务,来打一头,登记下,我给你发个红包”当然,记者以办事为由断然拒绝了这些“请求”。

渝州楼市记者走进西著七里售楼部,有大概10几个人(谁知道这些是不是小蜜蜂的托儿呢),“近期准备开洋房,价格还没定,预售还没拿。”置业顾问告诉记者,每天的上访量不少,最低都有大概10来组客户。

从渝州楼市记者之前走访的一些售楼部来看,有些情况不太好,有些即使夏天炎热的天气,依然有充足的上访量;那么,对于重庆楼市目前的情况,传统的淡季,下半年市场又将呈现何种走势?

渝州楼市记者采访了一些业内资深人士:

“2018下半年,重庆房地产政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的楼市调控主线。”重庆新中地产总经理何伟坚认为,对于下半年的房地产市场,应该会继续强化住宅“居住属性”,坚决抑制“投资属性”,强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作。

 “长期来看,未来较为充足的土地供应会为市场稳定提供一定基础,同时土地存量较为集中的新兴区域将迎来发展机遇。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,“当前重庆的调控政策主要为限制外地人投机、限制非首套房公积金贷款和整顿规范房地产销售和中介行为。当前重庆住宅市场供不应求,价格快速上涨,如未来房价上涨过快,地方政府或将出台更多调控政策。”