“房价不够,精装来凑” ,看不见的精装黑洞正向你扑来……
2018-08-23 21:06:43.0 来源: 重庆商报渝州楼市 编辑:谢雨薇

曾几何时,精装房是万科、恒大等品牌房企的“专利”,如今却是遍地开花。

在政府限价之下,部分开发商为了提升溢价,在捂盘等待、妥协开盘之外,玩起了“房价不够,精装来凑”的套路。

开发商都一窝蜂的做精装修房了,这到底是怎样的一种“精装现象”?

2018年,一大波精装修楼盘正在路上向你走来。

据不完全统计,2018年下半年,即将推出的全新楼盘包括富力院士廷、恒大林溪郡、卓越中寰、绿城兰园、中海天钻、中国铁建西派时代、万科17英里、朗诗乐府、重庆奥园天悦湾等,这些新房都将以精装房的方式陆续面世,项目业态主要为高层和大平层。

购房者小溪预算有限,准备购买大学城一高层项目,但是置业顾问告诉她,这一栋房子可能要做成精装修,这样的话,单价就会再高2000-3000元左右。

“精装修倒是省心省事,但是总有些不放心,开发商的精装修标准真能达标吗?”小溪对精装修持着怀疑的态度。

有些人希望通过无限“想象”描绘属于自己的幸福家园蓝图。

但在讲究效率、快节奏工作、生活的今天,也有一群人认为,有房直接住无装修烦恼的精装修房源更加受宠。小豪就是其中之一,他表示,精装房将是他未来买房的唯一选择。

从买期房到交房再到装修、敞风,周期之长,费时费力。如果买的是精装修房,交房后买一些软装就可入住。另外,开发商统一装修,简洁的装修风格以后更耐看。

“以发达国家来看,基本都是精装交房,精装交房一定是未来的趋势。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强认为。

2017年,住建厅出台了《住房城乡建设部办公厅关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》,首批全国有30个城市,入选全国装配式建筑示范试点城市,成都是唯一一个上榜的西南省会级城市,按照其规划,到2020年,新开工全装修成品住宅面积达到30%。

鼓励精装修,这是从环保、节约成本的角度来说,是有利于房地产市场发展的。

樊强表示,开发商选择做精装修,大概有三个原因。

一是,市场需求。现在都市快节奏生活的年轻人,没有时间、精力去装修房子。开发商为抢夺这部分市场,选择了做一部分精装修楼盘。

二是,优化现金流。精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流,可以减少资金占用和资金成本,资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。

三是,利益驱使。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商享受由此带来的溢价,能带来一定的利润。

但是,在现阶段,针对时间点的问题,我们要问的是,为什么精装修的数量突然一下就起来了?不是过去,也不是更久之后。

独立经济学家、中国城市产业发展联盟主席、楼市春天派掌门人陈宝存认为更重要的一个原因就是:从全国范围来看,这是开发商变相涨价的手段,利用精装修把房价拆成房款和装修款两部分,捆绑销售。

“像重庆,高档住宅征收房产税,开发商可以有效通过清水房价+装修价的方式,通过提高装修价格,让清水房的价格控制在税线以下,更利于销售。”樊强补充。

老朱也分析,以前开发商做精装是为了差异化竞争及溢价;现在做精装是一种突破限价的手段,并且精装标准从1500元/平方米到10000元/平方米不等。同时,未来个性化精装将成为趋势。

我们先来看看姐妹伙成都。随着成都“成品房建设”的大力推进,部分开发商投入了前所未有的热情。

然而,期间问题重重。

6月26日,约40个楼盘(包括中途进入的楼盘)涉及到精装修问题,500多名业主,在成都城乡房产管理局请愿。

6月26日成都近40楼盘500多名业主在成都房管局门口维权

业主们一致认为,目前开发商的成品房精装标准大多在3000元每平米左右,但是根据开发商公示的装修细节和开放的样板间配置来计算,装修成本就在几百到一千每平米左右。

国家正在鼓励精装房,精装修逐渐成为大势所趋,但却相当的棘手,不是想做就能做好的,或许需要一定时间的沉淀和火候。

“自己找装修公司签订装修合同的话,可以约定装修条件的验收标准,甚至精确到比如防水做几层,地砖翘起来不能超过多少毫米等。精装房的问题就出现在没有签定一个验收标准。一旦接房发现装修不如意,再去维权就很困难,也很难引用法律规定来支撑。”熟悉房产纠纷案件的重庆合纵律师事务所合伙人安宁律师表示。

精装房只会在买卖合同里面签订一个补充协议,并不会详细的约定清楚,仅是简单的罗列一个清单。这样一来,就容易出现问题。

另外,大多数市民买精装房只是看的样板间,有的甚至还没有样板间可看。但是很多样板间都会写一个免责条款,样板间仅供参考,这时候就容易中开发商的套路了。

记者拿到购房者翠翠在江北区一楼盘购买的购房合同,发现确实里面对精装修的约定确实比较简单。

比如空调设备方面,描写的是客厅、主次卧配置“美的”或同档次品牌风管机。

首先“美的”这一品牌的价格有高有低,再价值同档次品牌的约定也比较模凌两可。

再则,阳台栏杆部分,部分金属栏杆,部分金属栏杆+玻璃栏板。部分的说法也不具说服力。

“精装修标准很难界定,同样装修材料有很多品牌,同样品牌有很多档次和价位。比如开发商所谓5000元/平米的装修标准,一般情况下都很难落到实处。”樊强坦言。

他建议,购买装修房的购房者最好选择成熟的大开发商的装修房,因为这些开发商已经做了很多年,有丰富的经验和装修材料品牌合作商,更靠谱。

其次,装修房主要的装修是在厨房、卫生间和地板,客户要看仔细开发商用的装修材料的品牌和厨卫家电的品牌,一线大品牌相对比较有保障。

然后,购买装修房一定要看开发商装修样板间里面展示的装修材料,这个是交房前业主唯一能看到的,另外,在签订购房买卖合同时,要看合同里面所签订和装修材料和品牌与样板间是否一致。