重庆二手房交易急剧下滑,卖家选择降价出手
2018-08-23 21:05:32.0 来源: 重庆商报渝州楼市 编辑:谢雨薇

重庆二手房市场怎么了?交易量下跌如此明显?二手房价格会降吗?

带着这些疑问,重庆商报渝州楼市记者近日实地走访了重庆主城部分区域的一些二手房交易门店,并就相关疑问采访了重庆业界资深人士。

“最近的日子真心不好过啊,小孩的奶粉钱又没着落了。”记者一从事二手中介工作的前同事刘先生打趣道,他目前在沙坪坝小龙坎附近的到家了二手门店工作,今年3、4月份过后,还想着今年内能换一套100平的房子,现在看来有点困难了,“从6月份过后,特别是进入7月份,二手房成交下滑非常明显。”刘先生对记者表示,上个星期也只成交了1单,还是之前谈得差不多了的。

“从3月份到现在,我这边的业绩差不多有60单左右。”今年2月份刚从事二手房交易的小陈告诉渝州楼市记者,主要是3、4、5月份市场行情比较好,而且微电园附近可售房源比较多,“但近两个月来,业绩就比较惨淡了。”小陈准确的告诉记者,6、7月一共只有7单成交,听说一手房行情不错,准备去当置业顾问了。

“7月份,我们公司的几个门店新楼盘和避暑项目业绩占比达到了80%,二手房业绩只有20%。”重庆某二手房中介公司负责人对渝州楼市记者表示,避暑项目交易量上升是之前预料到的,因为7、8月份是重庆的避暑旺季,但二手房交易下滑如此明显始料未及。

相对而言,在南滨路附近一链家二手门店工作的王先生情况较好,“最近也听说了其他同行业绩较差,有些甚至好几个星期没有开壶了。”王先生说,我这边最近2个月虽然没有3、4月份的成交量大,但也不是太差,“6、7月份2个月一共大概成交了20套左右,有一些是之前积累的客户,有一些是新增的。”王先生对记者分析道,一方面是因为南滨路区域位置优势,特别是江景房;还有就是在市场不好的时候,要慧眼发现客户,抓住那些有真实需求的购房者。

从事二手房置业经纪人5年的顾先生,在渝北区大竹林附近的易居房友二手房门店工作,“6月份刚完,进入7月份,就很明显地感觉到二手房市场要萎缩了。”他告诉记者,这来自于从业多年的直觉以及对市场的判断,二手房市场影响因素很多,无论是来自于政策方面,还是银行信贷方面,影响都较大,“6月份和7月份两个月的业绩不如之前一个月的一半多,‘冬天’来了。”顾先生对渝州楼市记者分析,下半年的二手房市场也许会更加难过,一手房供应量逐渐加大,开发商也=不能捂盘惜售,再加上二手房贷款也恼火等等。

二手中介的业绩普遍惨淡,同样,卖房业主手上的房子也不好卖;渝州楼市记者身边的一同事蒲姐姐,在报社兢兢业业工作二十余年,早前在渝北区大竹林江与城购置了一套建面约105平米板式高层,相比于现在大竹林区域的价格来说,可谓是千值万值,在6月份的时候就打算卖掉,“挂在链家平台的,价格参照了小区内其他房源的,标的卖价190万。”蒲姐姐说,因为当时二手房市场比较好,以为能很快就出售,但是过了近1个月,还没有卖掉,后来不得不降价172万卖了。

190万与172万之间的差距,实际来讲,就是一辆B级轿车,记者辛苦一年的薪水,而这背后却是二手房市场的真实写照,想要高位出售已经是过去式了。

现居住在江北区鸿恩寺公园附近的叶女士最近也比较着急,此前在2014年的时候在沙坪坝西永金科天宸买了了一套套内80平米的高层,是当初准备留给小孩居住的,但是现在孩子在渝北区工作,往来距离较远,就想着卖掉金科天宸的房子,重新在中央公园买一套,“之前听说金科天宸套内价格在1.4万/平米左右,而且很好卖,就挂在了小区下面的链家二手门店。”叶女士对记者说,现在过去了1个多月,中间有中介来带客户看房的,但最终都没有成交,如果实在卖不出去,只有另外先借钱买房了。

有从事二手房工作多年的业内人士表示,新房限价,带来二手房价格普遍上涨,倒挂较为明显,后面随着外地“三无”限贷、二手房首付比例提高、贷款获批较难等等,目前再想维持之前的价格比较困难,业主想快速出售,只有降价。 

二手房的交易是三者之间的博弈,卖家想多卖点、中介想多赚点、买家想便宜点;一般来说,二手房的价格讲价的空间很小,卖家为了方便,都会让中介来进行系列操作。

那么,目前重庆二手房市场交易量大幅下滑,都是买家的心态发生变化了吗?渝州楼市记者随机在中房千寻楼下的几个二手门店对前来咨询的客户进行采访。

记者在一易居房友门店外见到了前来咨询的楼先生,他住在下面的富州新城一期,“我家里亲戚准备买一套二手房,后面工作有调动,用来自住,因为亲戚目前在成都上班,所以就委托我帮他看一套,确定了就回来签合同。”楼先生说,其实这套房源关注了有一段时间了,之所以没有决定买,是因为之前降过一次价,现在反而拿不准了,“还是再观望一下吧,也许后面价格还要降。”楼先生坚定二手房价格还会下降。

与楼先生相反的是,徐先生则在这几天快速购买了附近的一套二手房,记者在对面的中吉房产见到徐先生,他刚和中介这边进行签约,“之前想买公园华府,但是没有买到,一直在租房子住。”徐先生说,托了银行的关系,贷款应该没问题,这样也能把租金节约下来,“二手房价格一直都有关注,之前涨了一波,现在稳定下来了,后面说不定还要涨。”记者随后跟中吉房产的置业经纪人小周了解到,最近成交量确实有点恼火,之前有一些意向客户现在都说再考虑下,但成交的基本上都是自住。

重庆二手房交易量下滑比较明显,背后是什么原因导致?二手房价格会降吗?为此,重庆商报渝州楼市记者采访了重庆业内资深人士明龙,他分析说,二手房交易量下滑是阶段性的,后期会逐渐上升,整体价格将保持稳定。

“一般来讲,重庆每年7、8月份都是传统的淡季,天气炎热,看房率明显下降是正常的。”明龙表示,究其原因,一是之前3、4、5月份二手房交易量的活跃也提前透支了部分购买力,再加上近期的政策出台,如外地“三无”限贷、银行信贷政策等等;二是目前重庆的新房供应量在逐渐加大,新房不再一房难求,很多购房者把置业目光投向新房市场;再者购房选择性多了,客户对于市场的观望情绪也比之前更为浓厚;这些都是目前二手房市场交易量下跌的原因。

对于二手房的价格,明龙表示,二手房整体价格下滑幅度不会太大,但是不排除个别客户降价出售房源,比如有些改善客户,急需用钱,个别性的价格下降是很有可能的,整体价格下降概率不大。