港澳台同胞9月1日起也可大陆买房 ,“接盘侠”?
2018-08-23 20:36:37.0 来源: 重庆商报渝州楼市 编辑:谢雨薇

近日,国务院发布《港澳台居民居住证申领办法》(以下简称《办法》),从9月1日正式实施。这意味着港澳台居民可申领居住证大陆买房。

据了解,《办法》总共21条,规定了港澳台居民居住证的申领条件、证件功能、持证人权益、证件制作、申领程序、法律责任等方面内容,为港澳台居民申领居住证提供了法律依据。对符合申领条件的港澳台居民,根据本人意愿,可以申请领取居住证。领取居住证后,港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的权利、基本公共服务和便利。

根据《办法》规定,前往内地大陆居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民,根据本人的意愿,可以持有效的港澳居民来往内地通行证,或者五年期台湾居民来往大陆的通行证,到当地公安机关申请办理港澳台居民居住证。

据悉,从今年9月1日起,需要办理居住证的港澳台居民可以就近到受理点进行申请,校验本人出入境的证件,提交本人居住地的住址、就业、就读等相关方面的证明资料。申请受理之日起,20个工作日即可领到证件。

凡是只有居住证的港澳台居民,即可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利 、6项基本服务、 9项便利措施,其中明确提到“依法享有使用住房公积金”。这也就意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房置业啦。

港澳台居民可以申领居住证就可在大陆买房,这是否意味着楼市会出现大量购房需求,改变当下逐步降温的楼市呢?

“短期内不会直接影响楼市。”重庆楼市通信息科技有限公司总经理颜雪认为,一些有限购政策的城市,虽然可以办理居住证,但是需要足够年限的社保要求。所以,并不会出现大规模的港澳台购房者,影响成市场变化;对于重庆,由于并没有限购这方面影响,应该会更具备买房条件。

但是,内地房地产市场经过了这么多年的发展,已经相对成熟,港澳台同胞也应该对此有所了解,所以中短期内,不会成为增加购房需求的主要因素。当然,随着内地和港澳台联系紧密,尤其是重庆的发展有目共睹,外向联系越加增多的情况下,不排除中长期成为港澳台同胞选择的置业目的地之一。但应该都是良性的,并不会打乱本地的房地产市场。

但是,一部分长期在大陆、在重庆的港澳台同胞,在有了买房资格后,作为又可解决住宿又可兼具投资,肯定会有买房的。这对于大平层和江景房是个利好。一资深业内人士如是认为。

通过这一政策,现在来激励港澳台同胞到大陆买房置业,他们是否会成为高房价的接盘侠呢?大家普遍认为不会。

“以重庆为例,众多的港澳台同胞,之前都是租住的江景房、豪华公寓、大平层,且租金较高。”该业内人士指出,但是重庆的江景房、大平层等,尽管这些品质房在当地的价格算高的,但相对港澳台的房价,这简直就是领头都没得。当他们将租房改为买房置业后,不仅能享受绝佳的资源,更能享受大陆城市发展的红利。

如果在深圳、上海、北京等一线城市,他们会成为高房价的接盘侠吗?“应该不会!”他这样认为:港澳台已经经历过房地产市场的大起大落了,他们对于房地产已经很理性了,他们的购房需求十分理智,也不会成为所谓高房价的“接盘侠”。

“港澳台居民大陆购房,大多会是要长期居住的需求。”商业地产医生林海彬告诉记者,他这段时间一直和几个香港朋友在一起,他的香港朋友说,港澳台的房价是比大陆高很多。大陆的房子的确有吸引力。但对他们这些来大陆做生意的人而言,大多是候鸟般的商务往返而已,短期内不会考虑买房置业。因此,他们宁愿在大陆租高端楼盘的房子先住着。

但是,这对邻近港澳台的地方,如在粤港澳大湾区背景下,粤港澳三地,随着9月底广深港高铁通车,年内港珠澳大桥开通,年底罗湖莲塘口岸开通等利好,港澳同胞将涌进内地发展,带动内地经济发展、或推动房价。

当然,随着大陆的开放程度越来越高,会有更多的港澳台居民移民内地,从长期看,会增加购房需求。如同有关领导所言:实施港澳居民居住证制度,是为港澳居民在内地学习、创业、就业、生活提供便利,支持香港、澳门融入国家发展大局的重要举措。